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年报现场|建业地产王俊:今年目标去库存、清欠款、保交付

作者:admin 发布时间:2022-04-26
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因为春节后组织架构调整而备受关注的建业地产“低调”地发布了2021年财报。作为“河南一哥”,在郑州水灾、疫情等多重影响下,建业地产的业绩确有下降。据财报显示,2021年,建业地产实现全年收益约419.59亿元,同比下跌约3.1%;溢利约12.53亿元,同比下跌约40.4%。

对于2022年的发展方向,建业地产执行董事王俊在业绩会上表示,一方面,今年将去库存、清欠款、支出减控,另外一方面,将保交付、保结转、降本增效。

“郑州市场在逐步回暖”

由于受到去年水灾、疫情等影响,叠加信贷政策和市场信心不足,郑州房地产市场处于低谷。今年3月1日,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,适度放松限购限贷,成为全国首个放松限购的省会城市。

在政策支持下,郑州房地产市场有初步的回暖。在业绩会上,建业地产执行董事王俊表示:“这些措施出台之后,市场确实有回暖迹象,所以我们对于未来尤其是在河南市场还是充满了信心。”

建业地产首席执行官杨明耀补充说:“今年以来,河南省政府、郑州市政府积极出台了多项支持政策。目前,整个河南市场销售也在积极转暖向好。今年1-2月份,建业地产销售31.65亿元,同比增长了35.5%,预计3月份建业地产销售额环比也会实现提升。”

为了降本增效,建业地产在今年春节后就主动调整了组织架构,将五级管控调整到三级调控。“变成三级管控后,审批流程缩短了、决策效率提升了,同时城市公司权限扩大了,当然我们也会用一些强有力手段,包括像任务包、权益包、费用包考核每个城市甚至每个项目。”王俊称。

在规模方面,去年建业地产重资产合同销售金额为601.05亿元,同比下降约12.0%。王俊表示:“过去靠大量的规模冲销售,盈利增长主要靠规模增长。未来,规模很可能不是第一要位,如何实现更高利润率,提质降本增效将是非常重要的,凯发在线娱乐。”

“提前准备偿还美元债”

对于2022年的安排,王俊在业绩会上提出了建业地产今年发展的四个阶段:“第一阶段、第二阶段就是我们第一、二季度主要是年后平稳复工,然后要去库存、清欠款、支出减控。第三阶段提前准备好8月份到期美元债,开源节流,保证回款,包括监管资金重点方面,加大融资。第四阶段是年底保证资金安全,达到合理水平,同时保交付、保结转、降本增效,为2022年业绩准备。”

对于美元债的偿还,建业地产首席财务官赵瑞昆回应称:“对2022年8月份到期的5亿美元债,我们原则上以经营性现金流为安全底线,明确预期、量入为出,具体举措有五大方面。一是确保所有项目按计划开盘,加速项目去化。二是不动产盘活。三是优化融资结构。四是积极开展资本市场融资工作。最后一点,我们会严控我们资金支出,量入为出,以收定支,做细预算管理。”

同时,建业地产也加强了和国企、央企的合作。去年年底,建业地产与 电建地产签署战略合作协议,紧接着今年2月,建业地产又宣布与中海地产展开全方位的战略合作。

针对合作的具体内容,王俊表示:“关于跟中电建和中海的合作,其实是多方面合作。第一是重点项目的合作,我们会释放一部分项目的股权。第二是合作拿地,就是成立新的合资公司拿一些新的地。同时,我们项目工程总包也会考虑跟中电建建设合作,由他们来完成建设。另外,我们也在积极跟省内一些国有平台公司对接,盘活我们的不动产;我们会战略性引入国有平台进行持股甚至控股的方式,然后由我们继续运营。”

新京报记者 徐倩 封面图来源 企业供图